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Haus mit Sanierungsbedarf und Ausbaupotential. Zwei kl. Wohnungen
Haus mit Sanierungsbedarf und Ausbaupotential. Zwei kl. Wohnungen
KP: 59.000,00 EUR ⎪ ca. 99 m² Wohnfläche ⎪
3 Zimmer ⎪ 2 Wohnebenen ⎪ 1 Stellplatz ⎪ 273 m² Grundstück ⎪ ca. 114 m² Nutzfläche ⎪
Adresse: Dorfstr. 2 , 33014 Bad Driburg
KP: 59.000,00 EUR ⎪ ca. 99 m² Wohnfläche ⎪
3 Zimmer ⎪ 2 Wohnebenen ⎪ 1 Stellplatz ⎪ 273 m² Grundstück ⎪ ca. 114 m² Nutzfläche ⎪
Adresse: Dorfstr. 2 , 33014 Bad Driburg
Bilder
Objektbeschreibung
Ein Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten als Sanierungsprojekt für Handwerker oder ambitionierte Bauherren auf einem 273 Quadratmeter großem Grundstück im Ortskern von Herste, ein Ortsteil der Kurstadt Bad Driburg.
Das genaue Baujahr des Hauses kann zurzeit nicht ermittelt werden. Man schätzt um 1900. Das Haus ist größtenteils in Fachwerkbauweise errichtet (kein Denkmalschutz). Im Jahr 1928 sind die Süd- und Westwände des Hauses erneuert worden (massiv) und andere Wände auch verputzt worden.
Das Haus hat zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen. Darüber ist ein großer Dachboden mit Ausbaupotential.
Seitlich am Haus ist ein Treppenhaus angesetzt worden welches es ermöglichte, zwei Wohnbereiche zu haben. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Wohn- /Schlafraum, eine Küche und ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche, sowie ein
Badezimmer mit Badewanne (als Dusche).
In den Wohnbereichen sind im Jahr 2015 neue Kunststofffenster eingebaut worden. Auch die Elektroverteilung wurde erneuert und mittels Unterverteilung in den Wohnbereichen zwei getrennte Stromkreise mit zwei Stromzählern erstellt.
Die Heizung ist eine Zentral-Ölheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1996. Die Heizung ist derzeit defekt und funktioniert nicht.
Das Haus ist teilunterkellert mit drei Kellerräumen. Die Deckenhöhe im Keller beträgt 1,88 m.
Noch mehr Ausbaupotential bieten zwei Werkstatträume und ein Lager, die zuletzt als Schreinerei genutzt wurden. Die Räume grenzen an die Erdgeschossfläche an. Ebenso kann die große Deele mit daneben liegende alte Stallungen ggf. als Wohnraum umgebaut werden.
- Wohnfläche der beiden Wohnbereiche: ca. 99 qm
- Nutzfläche Deele, Stallung und Schreinerei: ca. 114 qm
- Kellerfläche: ca. 45 qm
plus Heu- /Futterboden und Dachboden
Von der aktuellen Raumaufteilung sind leider keine Grundrisse vorhanden.
Das Haus ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig, bietet aber auch viel Ausbaupotential.
Schauen Sie sich die Bilder an, oder überzeugen Sie sich in einem Besichtigungstermin Vorort. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
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Lagebeschreibung
Das Haus steht im Ortskern gegenüber der Kirche von Herste, Dorfstraße 2 in 33014 Bad Driburg, Herste ist ein Ortsteil der Kurstadt Bad Driburg im Kreis Höxter in NRW mit ca. 850 Einwohner.
Vor Herste vorgelagert ist ein großes Industrie- und Gewerbegebiet. In diesem sind u. a. die beiden vorwiegend im Glashandel tätigen Traditionsunternehmen glaskoch (Marke „Leonardo") und Ritzenhoff & Breker („R&B“) ansässig. Weitere größere Unternehmen sind das Logistikunternehmen ARENS, oder auch der Fenster und Türen Hersteller PEINE.
Von Herste bis nach Bad Driburg sind es mit dem Auto ca. 6 Minuten und ca. 6 km Entfernung. Bis zur Kreisstadt Höxter ca. 20 Autominuten, oder ca. 25 Minuten bis nach Paderborn.
Im Ort betreut die Kita "Kunterbunt" Ihre Kleinsten.
Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr Heizung: 1996
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Endenergieverbrauch: 401,0 kWh/(m2 .a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum / Gültigkeit: 09.02.2025 / 08.02.2035
Besichtigungen / Sonstiges
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weitere Informationen.
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basieren auf Informationen des Eigentümers / Vermieters. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung hierfür seitens ImmoGlück by Gerd Fornefeld nicht übernommen werden.
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Alle Angaben, Objekt- und Flächengrößen sowie Angaben zum Objekt
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