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Gute Lage, gutes Haus!Vermietetes Zweifamilienhaus mit Garage plus zusätzliche Wohnung für Ferienvermietung in 33014 Bad Driburg.
Gute Lage, gutes Haus!
Vermietetes Zweifamilienhaus mit Garage plus zusätzliche Wohnung für Ferienvermietung in 33014 Bad Driburg.
KP: 350.000,00 EUR ⎪ ca. 213 m2 Wohnfläche ⎪
⎪ EG-Whg: 97 m2 ; OG-Whg. 76 m2 ; DG-Whg: 40 m2 ⎪ 10 Zimmer ⎪ 1 Garage, 2 Stellplätze ⎪
Adresse: Von-Vincke-Str. 15, 33014 Bad Driburg
KP: 350.000,00 EUR ⎪ ca. 213 m2 Wohnfläche ⎪
⎪ EG-Whg: 97 m2 ; OG-Whg. 76 m2 ; DG-Whg: 40 m2 ⎪
10 Zimmer ⎪ 1 Garage, 2 Stellplätze ⎪
Adresse: Von-Vincke-Str. 15, 33014 Bad Driburg
Bilder und Grundrisse
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet nicht nur viel Platz für jeweils eine Familie im Erdgeschoss und im Obergeschoss, sondern auch noch eine dritte kleine Wohnung im Dach-geschoss für Feriengäste, die die Kurstadt und das Umland erkunden wollen,. Oder diese Wohnung wird Domizil eines Familienmitglieds, welches „sein eigenes Reich“ haben möchte. Die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung sind zurzeit vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat vier Zimmer, Küche, Bad und die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Entweder drei Schlafzimmer, oder zwei Schlafzimmer und ein
Home-Office Büro, oder zwei Schlafzimmer, eines dann mit einem großen, begehbaren Ankleidezimmer.
Der Küchenraum wurde um einen Anbau vergrößert. Von da aus gelangen Sie über die Terrasse in den großen Garten, in dem nicht nur Ihre Kinder toll spielen können, sondern auch die Grillparty für Sie und Ihre Freunde ein herrliches Ambiente bietet. Praktisch ist auch der direkt neben der Terrasse befindliche PKW-Stellplatz. Das Duschbad mit Fenster ist zwar klein, aber fein. Das Wohnzimmer besticht durch den Erker, der nicht nur einen schönen Ausblick bietet, sondern auch das Zimmer mit Licht durchflutet.
Die Wohnung im Obergeschoss hat drei Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon, der von der Küche aus begangen werden kann. Dieser Wohnung ist die Garage mit zusätzlich einen PKW-Stellplatz zugeordnet. Die Garage befindet sich im oberen Grundstücksbereich.
Die Dachgeschosswohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohn-Essraum, einem großzügigem Duschbad mit Fenster und einer kleinen Küche ist löffelfertig eingerichtet. Die Wohnung ist perfekt für Feriengäste oder Monteurvermietung geeignet. Ein zusätzliches Zimmer könnte noch genutzt werden.
Der Eingangsbereich / das Foyer des Hauses ist einladend und großzügig gestaltet. Über die schönen Holztreppen gelangt man über Zwischengeschosse, auf denen sich weitere Zimmer, Toiletten und Abstellräume befinden, in die Wohnetagen.
Das Haus hat einen Vollkeller mit 5 Räumen. In einem Raum sind die Ölheizung und die sechs Heizöltanks untergebracht. In einem Gemeinschafts-Wasch- und Trockenkeller können Sie Ihre Waschmaschine und den Trockner unterbringen.
Weitere Räume im Dachgeschoss sind teilweise ausgebaut und dienen als zusätzliche Nutz- /Abstellfläche.
Folgende Modernisierungen und Sanierungen wurden durchgeführt:
- 1987 Holzfenster mit 2-fach Verglasung, Fenster der Vorderfront Kunststofffenster
- 1987 Strom- und Wasserleitungen erneuert
- 2006 neue Haustür und Wärmedämm-Verbundsystem (12 cm) an Außenmauern
- 2006 neue Ölheizung (Niedertemperaturkessel) mit Solarthermie zur Unterstützung Warmwassererzeugung, neue Kunststoff-Öltanks (6 x 750 Liter), Edelstahl-Abgasrohr im Schornstein für den Heizungskessel
- 2011, 2020 und 2022 neue Fußböden in den Wohnungen
Die Mieteinnahmen betragen aktuell 712,00 EUR pro Monat, 8.544,00 EUR Jahresrohertrag.
Die Mieteinnahmen für Ferienvermietung sind variabel.
Zuletzt ist die DG-Wohnung für 200,00 EUR an Monteure vermietet worden (2.400,00 EUR pro Jahr).
Lagebeschreibung
Das Haus steht in Bad Driburg zentrumsnah in einer schönen, ruhigen Wohnsiedlung mit ähnlicher Ein- und Zweifamilienhaus Bebauung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Naturliebhaber sind in nur 5 Minuten Fußweg im Gräflichen Park Bad Driburg, oder im Waldgebiet des Steinbergs.
Die Nähe zur Bundesstraße 64 ist für Berufspendler willkommen.
Die Nähe zur Bundesstraße 64 ist für Berufspendler willkommen.
Die im Kreis Höxter gelegene Kurstadt Bad Driburg hat zusammen mit den Ortsteilen ca. 19.080 Einwohner*innen (Kernstadt 13.120 Einwohner) und liegt im östlichen Teil des Landes Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am östlichen Steilabfall des Egge Gebirges im Naturpark Teutoburger Wald/Egge Gebirge. Bad Driburg ist bekannt für sein Heilbad, den Gräflichen Park, Glasproduktion und -großhandel sowie die Kohlensäure-Industrie.
Bad Driburg liegt an der Bundesstraße 64 Münster–Paderborn–Höxter–Holzminden–Seesen, die in west-östlicher Richtung verläuft, und an der Landesstraße 954 in nord-südlicher Richtung. Die Anschlussstelle Paderborn-Zentrum der A33 (Bielefeld – Hannover) wird in ca. 20 Kilometer erreicht. Die Anschlussstelle Warburg der A44 (Dortmund – Kassel) ist rund 30 Kilometer entfernt.
Bad Driburg liegt an der Bundesstraße 64 Münster–Paderborn–Höxter–Holzminden–Seesen, die in west-östlicher Richtung verläuft, und an der Landesstraße 954 in nord-südlicher Richtung. Die Anschlussstelle Paderborn-Zentrum der A33 (Bielefeld – Hannover) wird in ca. 20 Kilometer erreicht. Die Anschlussstelle Warburg der A44 (Dortmund – Kassel) ist rund 30 Kilometer entfernt.
Energie / Versorgung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1934
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 (Niedertemperaturkessel)
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Endenergieverbrauch: 214,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültigkeit: 09.12.2024 bis 08.12.2034
Besichtigungen / Sonstiges
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir geben Ihnen gerne weitere Informationen.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Friedrichstraße 45, 33102 Paderborn
Die Angaben und Informationen zum Objekt basieren auf den zur Verfügung gestellten Bauzeichnungen, Objektunterlagen und den Informationen von der Verkäuferin. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher seitens ImmoGlück by Gerd Fornefeld, Inh. Gerhard Fornefeld nicht übernommen werden.
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