Immobilie zum Kauf

  11 Zimmer DHH mit Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus, ca. 259 m² Wfl.

   KP: 859.000,00 EUR   ⎪   Stellplätze: 2   ⎪   Garten   Terrasse   ⎪   2 Balkone  uvm.   ⎪   Baujahr 1994  ⎪   Grundstück Größe: 281 m²

Grundriss Erdgeschoss
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Objektbeschreibung
Diskrete Vermarktung. Auf Eigentümerwunsch ohne Objektfotos veröffentlicht.

Lassen Sie sich von diesem liebevoll, sehr gut gepflegten und hochwertigen Haus verzaubern und erfüllen Sie sich damit Ihren Traum vom Eigenheim! Ob für große oder kleine Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - in dieser einzigartigen Immobilie, die mit ihrem gehobenen Design und eleganten Ausstattungsdetails überzeugt, können Sie vielfältige Wohnkonzepte individuell ausleben und dabei ein Höchstmaß an Wohnkomfort genießen.

Das großzügige Einfamilien- oder Mehrgenerationen-Doppelhaus, das am östlichen Rand von Paderborn in einem ruhigen Wohngebiet auf einem 281 m² großem Grundstück steht, verfügt über zwei große Hauptwohnbereiche mit Terrasse und zwei Balkone sowie über ein 30 m² Apartment im Spitzboden mit Küche und Duschbad. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein weiterer 3-Zimmer-Wohnbereich mit Kamin, einer Küche mit Einbauküche, einem Duschbad und einer Saunakabine, für Ihre exklusiven Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden.
Alle Wohnetagen sind über das separate Treppenhaus zu erreichen.

Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss des Hauses und bietet Ihnen von Sonnenlicht durchflutete, gut geschnittene Räume. Das umfangreiche Raumangebot umfasst große Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine halboffene Küche inklusive hochwertiger Einbauküche, 5 Schlafzimmer, teils mit Terrasse und teils mit Balkon, 2 Bäder mit Badewanne und Dusche sowie ein weiterer Westbalkon.
Alle Etagen sind mit eigenen Verbrauchszählern versehen, sodass die Strom- /Wasser- und Heizungsverbräuche bei Bedarf separat abgelesen und abgerechnet werden können.
Auf drei Etagen Fußbodenheizung, das Apartment im Spitzboden hat Heizkörper.

Das Grundstück ist blickdicht umzäunt, auf der schönen Terrasse mit dem kleinen Garten in südwest Ausrichtung verbringen Sie sonnige Stunden und schöne Grillabende mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Eine Garage und ein Carport gewährleisten das komfortable Abstellen Ihrer Pkw. Darüber hinaus sind direkt vor dem Haus Stellplätze für Ihre Gäste vorhanden.

Dieses Haus überzeugt mit einer langen Liste an Vorzügen, die Ihr Wohnerlebnis zu etwas ganz Besonderem machen. Rufen Sie uns an und informieren Sie sich.

Folgende Nutzungen / Kombinationen sind denkbar und möglich:
Großfamilie über 4 Etagen: - 11 Zimmer, 3 Küchen, 2 Bäder mit Wanne plus 2 Duschbäder, Gäste-WC
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1 Familie über 2 Etagen (EG u. DG) - 7 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder mit Wanne, Gäste-WC
vermietet Kellerwohnung: - 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad
vermietet Spitzboden-Apartment: - 1 Wohn- Ess- und Schlafraum, Einbauküche, Duschbad
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1 Familie über zwei Etagen, EG und Keller: - 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC
Vermietet an 1 Familie über zwei Etagen, DG und Spitzb.: - 4 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
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EG bewohnt: - 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse
vermietet DG-Wohnung - 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
vermietet Kellerwohnung - 3 Zimmer, Küche, Bad
vermietet Spitzboden-Apartment - 1 Zimmer mit Einbauküche, Duschbad, Ankleide

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: (ca. 93 m² Wohnfläche)
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrasse / Garten
- Küche
- Eltern Schlafzimmer mit eigener Terrasse
- Kind Schlafzimmer
- Bad mit Wanne & Dusche
- Gäste-WC
- Garderobe

Dachgeschoss: (ca. 73,5 m² Wohnfläche)
- Wohnzimmer mit eigenem Balkon
- Küchenraum (ohne EBK) mit Balkonzugang (weiterer Balkon)
- Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang
- Schlafzimmer 2
- Bad mit Wanne und Dusche

Spitzboden (Apartment ca. 30 m² Wohnfläche):
- Wohn- und Schlafraum mit Arbeitsecke
- Küchennische mit EBK
- kleine Ankleide
- Duschbad Waschmaschinen-Stellplatz
- kleiner Flur

Untergeschoss / Keller: (ca. 63 m² Wohnfläche)
- großer Raum mit Kaminofen
- Kinderzimmer oder Büro
- Saunaraum mit Saunakabine
- kleine Küche mit EBK
- Duschbad
- HWR

Lagebeschreibung

Standort Paderborn.
Das Haus steht am Ende einer sehr ruhigen Seitenstraße auf dem über Jahre gewachsenen, großen Wohn- /Stadtgebiet Kaukenberg. KiTa, Grundschule und Gesamtschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fussläufig zu erreichen.

Energie / Versorgung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 80,9 kWh/(m²•a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültigkeit: +49 5251-5455775 bis +49 5251-5455775

Besichtigungen / Sonstiges

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir geben Ihnen weitere Informationen.

Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in Paderborn in der Friedrichstraße 45 in 33102 Paderborn.

Alle Angaben, Objekt- und Flächengrößen sowie Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit kann hierfür seitens ImmoGlück by Gerd Fornefeld nicht übernommen werden.

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